一、房地产企业常见税收问题
房地产业的特点是:发展速度最快、行业的平均利润率最高、造就的富豪最多、涉及的税费最多、接受税务机关专项检查最多……连续三年成为进行税收专项检查的重点行业,说明“这个行业肯定存在着比较严重的涉税问题”,经调查分析发现,房地产业通过各种手段少报销售收入或拖延纳税,偷逃、占用税款主要表现在:
(一)收入方面
1、预售房款未按规定预缴税款
(1)将预售收入记入“其他应付款”贷方,未按照国税发[2003]83号(2006年1月1日后为国税发〔2006〕31号文)文件的规定将预售收入乘以15%利润率计算出预计营业利润额,并入当期应纳税所得额统一计算缴纳所得税。
(2)把预收购房款变为购房订金,或者垫付款项,不确认预售收入。
(3)混淆预售收入与销售收入的概念,选择预售收入转销售收入的时机,达到拖延纳税的目的。
(4)采取各种手段隐瞒、转移预收款收入,有的甚至将预收款直接转入私人银行卡,直到房产交付使用后才入帐缴税,使国家税款不能及时、足额入库。
2、销售收入确认不及时
... ...
欲知更多,欢迎下载访问