房地产业的特点是：发展速度最快、行业的平均利润率最高、造就的富豪最多、涉及的税费最多、接受税务机关专项检查最多……连续三年成为进行税收专项检查的重点行业，说明“这个行业肯定存在着比较严重的涉税问题”，经调查分析发现，房地产业通过各种手段少报销售收入或拖延纳税，偷逃、占用税款主要表现在：

（一）收入方面

 1、预售房款未按规定预缴税款

（1）将预售收入记入“其他应付款”贷方，未按照国税发[2003]83号（2006年1月1日后为国税发〔2006〕31号文）文件的规定将预售收入乘以15%利润率计算出预计营业利润额，并入当期应纳税所得额统一计算缴纳所得税。

（2）把预收购房款变为购房订金，或者垫付款项，不确认预售收入。

（3）混淆预售收入与销售收入的概念，选择预售收入转销售收入的时机，达到拖延纳税的目的。

（4）采取各种手段隐瞒、转移预收款收入，有的甚至将预收款直接转入私人银行卡，直到房产交付使用后才入帐缴税，使国家税款不能及时、足额入库。

 2、销售收入确认不及时

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